destacada La pandemia aumenta el peso de los alquileres de menos de 750 euros en las capitales hasta el 42% del total

Descubre los diferentes tipos de viviendas y elige la mejor opción para ti.
Elegir el hogar ideal es una de las decisiones más importantes en la vida. Un hogar no solo es un lugar donde vivir, sino también un refugio que refleja nuestro estilo de vida y prioridades. Desde pisos en el centro de la ciudad hasta chalets en zonas residenciales tranquilas, las opciones son variadas y están diseñadas para cubrir diferentes necesidades. Elegir el tipo de vivienda adecuada puede marcar la diferencia en términos de comodidad, calidad de vida e incluso inversión a largo plazo. Por ello, es esencial conocer las características y ventajas de cada tipo de propiedad. Aquí exploraremos las principales opciones de viviendas y te ofreceremos consejos prácticos para que encuentres la mejor opción adaptada a tus necesidades. La clave está en analizar tus prioridades y confiar en expertos para tomar una decisión informada. <h2>Pisos. La elección perfecta para vivir en la ciudad.</h2> Los pisos son una de las opciones más populares, especialmente en las ciudades. Ofrecen proximidad a servicios como transporte público, comercios y lugares de ocio, lo que los convierte en una opción ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad. Ventajas de vivir en un piso. <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Ubicación estratégica. Los pisos suelen estar situados en zonas céntricas o bien conectadas.</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Mantenimiento más sencillo. Suelen requerir menos tiempo y dinero en mantenimiento que una casa o un chalet.</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Servicios compartidos. Muchas comunidades de vecinos ofrecen servicios adicionales como ascensores, áreas comunes o vigilancia.</li> </ul> ¿Quién debería elegir un piso? Los pisos son ideales para estudiantes, jóvenes profesionales y familias pequeñas que valoran la proximidad a su lugar de trabajo, estudios o actividades diarias. <h3>Encuentra tu piso ideal.</h3> En nuestro<a href="https://trober.es/mapa-de-propiedades"> mapa de propiedades</a>, puedes explorar una amplia variedad de pisos en venta, desde modernos apartamentos reformados hasta opciones más económicas. <h2>Chalets. Espacio y tranquilidad en un entorno privilegiado.</h2> Los chalets son la opción preferida para quienes buscan espacio, privacidad y un entorno tranquilo. Suelen ubicarse en zonas residenciales o rurales, lejos del bullicio de la ciudad, y ofrecen amplios terrenos ideales para familias numerosas o personas que desean disfrutar de jardines y áreas al aire libre. Ventajas de vivir en un chalet. <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Amplitud y privacidad. Los chalets suelen ser independientes y contar con espacios amplios tanto interiores como exteriores.</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Posibilidad de personalización. Ofrecen más libertad para realizar reformas o ampliaciones según las necesidades del propietario.</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Entorno tranquilo. Están ubicados en zonas menos ruidosas, ideales para quienes buscan un estilo de vida relajado.</li> </ul> ¿Quién debería elegir un chalet? Son perfectos para familias grandes, personas que trabajan desde casa o quienes buscan un estilo de vida más conectado con la naturaleza. <h3>Descubre nuestros chalets en venta.</h3> Explora los chalets disponibles en nuestra sección de<a href="https://trober.es/propiedades-en-venta"> propiedades exclusivas</a> y encuentra el que mejor se ajuste a tus necesidades y presupuesto. <h2>Apartamentos. Comodidad y funcionalidad en espacios compactos.</h2> Los apartamentos son viviendas más pequeñas diseñadas para maximizar la funcionalidad en espacios reducidos. Suelen ser más asequibles y están pensados para parejas jóvenes, solteros o personas mayores que buscan un lugar cómodo y práctico. Ventajas de los apartamentos. <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Coste accesible. Suelen tener precios más bajos en comparación con pisos más grandes o casas.</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Fácil mantenimiento. Son más fáciles de limpiar y mantener gracias a su tamaño compacto.</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Ubicación céntrica. Al igual que los pisos, muchos apartamentos están situados en zonas urbanas con acceso a servicios esenciales.</li> </ul> ¿Quién debería elegir un apartamento? Los apartamentos son ideales para quienes buscan una vivienda asequible, práctica y bien ubicada, ya sea como residencia principal o como inversión. <h3>Encuentra apartamentos funcionales.</h3> Consulta nuestra sección de<a href="https://trober.es/mapa-de-propiedades"> apartamentos en venta</a> para descubrir opciones modernas y bien ubicadas, perfectas para cada necesidad. <h2>Consejos para elegir la vivienda ideal.</h2> Seleccionar la vivienda perfecta depende de factores como tu estilo de vida, presupuesto y necesidades específicas. Aquí tienes algunos consejos para tomar una decisión informada: <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Define tus prioridades. ¿Prefieres estar cerca de la ciudad o en un entorno tranquilo? ¿Necesitas espacio adicional para una familia o buscas algo compacto?</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Establece un presupuesto claro. Considera no solo el precio de compra, sino también los costes adicionales como impuestos, mantenimiento y reformas.</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Investiga la ubicación. Asegúrate de que la vivienda esté cerca de servicios esenciales como colegios, transporte público y comercios.</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Consulta con asesores inmobiliarios. Un profesional puede ayudarte a encontrar opciones que se ajusten a tus necesidades y a negociar las mejores condiciones.</li> </ol> <h2>El papel de los asesores inmobiliarios.</h2> Contar con el apoyo de un equipo de asesores inmobiliarios expertos es clave para garantizar una experiencia de compra satisfactoria. En<a href="https://trober.es"> Trober Asesoramiento Inmobiliario</a>, ofrecemos un servicio personalizado para ayudarte a encontrar la vivienda ideal y guiarte en cada etapa del proceso. <h2>Ventajas de invertir en inmuebles.</h2> Invertir en bienes raíces es una de las formas más seguras y rentables de aumentar tu patrimonio. Las propiedades no solo ofrecen una revalorización constante, sino que también pueden generar ingresos pasivos a través del alquiler. Además, contar con una propiedad significa tener un activo tangible que puede protegerte contra la inflación. Con la asesoría adecuada, puedes identificar oportunidades en el mercado que se alineen con tus objetivos financieros y personales. <h2>Elige la vivienda que se adapte a tu vida.</h2> Elegir la vivienda ideal es una tarea que requiere reflexión, investigación y apoyo profesional. Ya sea que busques un piso en el corazón de la ciudad, un chalet con amplios espacios o un apartamento funcional y bien ubicado, cada opción ofrece ventajas únicas. En Trober, entendemos que cada cliente tiene necesidades y expectativas diferentes. Por ello, nos esforzamos por ofrecer un catálogo variado y un servicio de asesoramiento personalizado para ayudarte a tomar la mejor decisión. No importa si estás buscando un nuevo hogar para tu familia o una inversión inmobiliaria con potencial de rentabilidad. Nuestro equipo está listo para guiarte en cada paso del camino, asegurando que encuentres una propiedad que cumpla con todas tus expectativas. Visita nuestra página de<a href="https://trober.es/noticias"> noticias</a> para mantenerte informado sobre tendencias del mercado inmobiliario y consejos prácticos. Explora nuestras propiedades y da el primer paso hacia el hogar de tus sueños. Estamos aquí para ayudarte a hacer realidad tus proyectos inmobiliarios.
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¿A qué ayudas puede optar la ciudadanía para rehabilitar viviendas y edificios residenciales?
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) lanza una segunda oleada de la campaña “Medidas de apoyo a la vivienda. Tus necesidades son nuestros proyectos” para informar sobre las medidas puestas en marcha para facilitar el acceso a una vivienda digna, asequible y eficiente energéticamente. La campaña, que forma parte del paquete informativo de medidas del Gobierno para facilitar el acceso a una vivienda digna y eficiente, lanzado el pasado mes de octubre, busca acercar a la ciudadanía el programa de ayudas para impulsar la rehabilitación de edificios residenciales, viviendas y barrios, incluidas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR). La dotación económica del programa asciende a 4.420 millones de euros, distribuidos en dos actuaciones principales: 3.420 millones de euros de ayudas directas a la rehabilitación de viviendas, barrios y edificios residenciales, que incluyen una partida de 450 millones de euros para bonificaciones fiscales, y 1.000 millones para la construcción de 20.000 viviendas de alquiler social. Los objetivos que se persiguen con estas ayudas son la reducción de más de un 30% del consumo de energía primaria no renovable en el conjunto de las actuaciones, la descarbonización de la calefacción y refrigeración, contribuir a reducir las emisiones de C02, combatir la pobreza energética, con el objetivo de ejecutar 510.000 actuaciones de rehabilitación hasta el año 2026. <h2>Medidas para rehabilitar viviendas y edificios residenciales</h2> Estas medidas tienen como objetivo impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Es importante acreditar la reducción del consumo y para ello un experto tiene que expedir un certificado energético de la vivienda o del edificio antes y después de la actuación. Una de las vías más efectivas para alcanzar los umbrales exigidos en el marco del PRTR es actuar sobre la envolvente de los edificios, mejorando el aislamiento de fachadas y cubiertas o sustituyendo las carpinterías por otras con rotura de puente térmico para evitar que el frio “se cuele” por las ventanas o instalar sistemas de calefacción o refrigeración cero emisiones. Las ayudas directas: <ul> <li>Hasta 21.400 euros por vivienda.</li> <li>Entre el 40 y el 80% del coste de la actuación.</li> <li>Subvención del 100% en caso de vulnerabilidad social y económica</li> </ul> En cuanto a las medidas en materia de fiscalidad, se han introducido nuevas deducciones en la cuota del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por obras de mejora de la eficiencia energética en viviendas y edificios residenciales. Estas deducciones se aplican sobre las cantidades invertidas en obras de rehabilitación que contribuyan a alcanzar determinadas mejoras de la eficiencia energética de la vivienda habitual y en los edificios residenciales, acreditadas a través de certificado de eficiencia energética: <ul> <li>Deducción del 20% por actuaciones que reduzcan un 7% la demanda de calefacción y refrigeración en vivienda habitual</li> <li>Deducción del 40% por actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o mejoren la calificación energética alcanzando las letras «A» o «B» en vivienda habitual</li> <li>Deducción del 60% por actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o mejoren la calificación alcanzando las letras «A» o «B» en edificios residenciales</li> </ul> Asimismo, el Ministerio ha impulsado la aprobación de una norma que establece que las ayudas del PRTR para rehabilitación no se integren en la base imponible del IRPF con lo que se elimina cualquier tipo de impacto fiscal para el perceptor de las ayudas. <h2>Cómo se ejecuta el programa</h2> En cuanto a los fondos para cofinanciar actuaciones de rehabilitación y mejora de las viviendas y edificios residenciales, las Comunidades Autónomas, Ceuta y Melilla canalizan las ayudas para que lleguen a los beneficiarios finales, bien mediante la firma de acuerdos con los ayuntamientos para la concesión directa de las subvenciones, bien mediante la publicación de convocatorias en concurrencia simple dirigidas a los propietarios, arrendatarios o usufructuarios de los inmuebles, a las comunidades de vecinos, a empresas públicas y privadas o entes y Administraciones Públicas, entre otros. En este punto, cabe recordar que el Ministerio transfirió 1.151 millones de euros a las comunidades y ciudades autónomas en 2021, por lo que ya están publicando las convocatorias y firmando los acuerdos para las actuaciones a nivel barrio. En el presupuesto para 2022 se establecen otros 1.389 millones y en 2023 se podrán transferir los últimos 430 millones, llegando a los 2.970 millones asignados a los programas gestionados por las CCAA, Ceuta y Melilla. <h2>Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia</h2> Una gran parte de los programas de ayudas del PRTR están dirigidos a la rehabilitación residencial y a la vivienda social y tienen como objetivos principales el impulso a la rehabilitación del parque residencial en España, en línea con la Renovation Wave europea, así como el incremento del parque de vivienda en alquiler social en edificios energéticamente eficientes, contribuyendo a la activación de este sector y a la generación de empleo y actividad en el corto plazo. Tienen por objetivo conseguir unas tasas de rehabilitación energética significativamente superiores a las actuales que permitan adelantar el cumplimiento de los objetivos de rehabilitación contemplados en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) y en la Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España (ERESEE). <h2>Campaña global</h2> La hoja de ruta de Mitma contempla el acceso a la vivienda en el centro de sus políticas y para ello ha impulsado una batería de medidas encaminadas a proteger ese derecho fundamental y contribuir a lograr una mayor cohesión social y reducir las desigualdades. Para mostrar esta estrategia se ha diseñado la campaña publicitaria “Medidas de apoyo a la vivienda». Tus necesidades son nuestros proyectos”, que se difunde hasta el 4 de diciembre a través de televisión, prensa, radio y medios digitales. Con un tono cercano y empático que gira en torno al concepto hogar, refleja las políticas del Ministerio en materia de vivienda a través de las normativas, planes, ayudas y actuaciones en curso. Además, pone en conocimiento de la ciudadanía la mejora de las condiciones de acceso a la vivienda a través del alquiler, el desarrollo de promociones de viviendas para el alquiler asequible, el impulso a la rehabilitación del parque residencial en España, así como la regeneración y renovación urbana y rural de zonas degradadas y la mejora de la accesibilidad de los edificios y viviendas. Para que todas las medidas tengan el impacto necesario se están canalizando a través de múltiples instrumentos normativos y de planificación
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¿Cuánto cuesta cambiar una hipoteca de tipo variable a fijo?
<section class="entry-content">En lo que llevamos de año el euríbor ha escalado 3 puntos porcentuales, del -0,49% al 2,6%. Un ritmo de aumento muy superior al registrado incluso durante la burbuja inmobiliaria, en la que el índice tardó tres años en hacer ese mismo recorrido, pasando del 2,17% en septiembre del 2005 al 5,5% en octubre del 2008. Es decir, que las hipotecas se han encarecido en los últimos meses a un ritmo mucho más elevado que el de entonces. No obstante, las cifras actuales aún están muy lejos del máximo histórico. En este sentido, cada vez más titulares de hipotecas variables se plantean ir a preguntar a su entidad bancaria por la posibilidad de cambiar su contrato de variable a fijo. La gran parte de las hipotecas se revisan anualmente, por lo que la subida continuada del Euríbor está teniendo un impacto directo en las cuotas hipotecarias de los españoles. Desde hace seis meses el principal índice de referencia de las hipotecarias variables pasó de negativo a positivo. Hoy una hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años y a la que ahora le toque revisión va a ser 228 euros al mes más cara, lo que arroja un total de 2.735 euros más al año. Por eso una parte de los consumidores ya está negociando con su banco para pasar a un tipo de interés fijo. Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, así como presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), pone en contexto los números y asegura que “los tipos de interés actuales son moderados teniendo en cuenta la serie histórica. Es verdad que al venir de un periodo de tiempo de varios años en el que el Euríbor ha estado en terreno negativo, ahora parece que sean un obstáculo para una correcta financiación, cuando no es así”, subraya el experto. <h2>Cambiar de tipo variable a fijo es posible y muy interesante para las hipotecas nuevas</h2> En un contexto de encarecimiento de la financiación hipotecaria debido a las subidas de tipos impulsadas por el Banco Central Europeo (BCE), un hipotecado puede modificar el tipo de interés que rige su hipoteca. Hay que tener en cuenta que apenas se encuentran ofertas hipotecarias a tipo fijo con un interés inferior al 3%. No obstante, y si bien no es el mismo interés que se podría haber firmado hace seis meses, el propietario va a ganar en estabilidad en el coste mensual de su hipoteca, pues todo hace prever que esta tendencia al alza se va a prolongar durante los próximos meses. “Por eso recomendamos no esperar y, en el caso de encontrar una oferta hipotecaria competitiva, firmar cuanto antes”, avisa Hernández Reche. “Siempre se pueden negociar las condiciones de una hipoteca durante la vida del contrato hipotecario. Eso sí, se debe tener en cuenta las circunstancias del hipotecado y su capacidad económica. En cualquier caso, en última instancia el cambio de tipo variable a fijo dependerá de la voluntad del banco”, indica el CEO de Tecnotramit. Los gastos de la negociación con el banco para el cambio de tipo de interés oscilan entre los 500 y los 1.000 euros. Desde la empresa, una de las más importantes de España y Portugal especializada en dar servicios a entidades financieras y compañías inmobiliarias, también insisten en que hay que tener en cuenta cuándo se firmó la hipoteca. “En el caso de que la hipoteca haya sido firmada hace pocos años, el paso de variable a fijo puede interesar mucho más, pues es cuando se pagan la mayoría de los intereses. Las hipotecas más recientes tienen una afectación mucho más notable por las subidas de tipos, mientras que aquellas a las que les quede menos para el vencimiento notarán un impacto más bajo”, asegura el director general de la compañía. </section>
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